Spočítajte tvrdé mesačné náklady
Splátka úveru nie je celá nákladom v ekonomickom zmysle, pretože časť spláca istinu, ale pre cash-flow je dôležitá. Pripočítajte fond, správu, energie, poistenie a prípadné cestovanie.
Ak je byt prázdny, každý mesiac vidíte peniaze odtekať bez úžitku.
Čas má aj alternatívnu cenu
Peniaze viazané v nehnuteľnosti nemôžete použiť na ďalšie bývanie, investíciu alebo splatenie iného záväzku.
Ak kvôli predaju odkladáte kúpu ďalšej nehnuteľnosti, rast cien na druhej strane môže zjesť výhodu čakania.
Vyššia budúca cena nie je istota
Trh môže rásť, stagnovať aj klesať. Pri konkrétnom byte sa navyše mení konkurencia a dopyt.
Preto si vytvorte scenáre: predám dnes, počkám tri mesiace, počkám šesť. Ku každému priraďte náklady a realistický cenový rozdiel.
Niekedy sa oplatí nepredávať
Ak nemáte časový tlak, náklady sú nízke a existuje racionálny dôvod počkať, predaj dnes nemusí byť najlepší.
Maklér, ktorý vám vždy povie „predajte hneď“, rieši skôr svoju províziu než vaše rozhodnutie.
