Prečo vlastne predávate?
Iné rozhodnutie robí človek, ktorý potrebuje väčší byt do začiatku školského roka, a iné investor bez časového tlaku.
Ak nepoznáte dôvod, ľahko sa necháte ovládať každou správou o cenách.
Na rovinu: Najprv životná potreba, potom trhová taktika.
Čo vás stojí čakanie?
Mesačné náklady, viazaný kapitál, odložená kúpa a organizačný stres majú hodnotu.
Niekedy je čakanie skoro zadarmo, inokedy stojí tisíce.
Na rovinu: Bez tejto sumy porovnávate budúcu cenu s nulou, čo je skreslenie.
Čo ak sa trh nepohne podľa vašej predstavy?
Urobte si tri scenáre: mierny rast, stagnácia, pokles. Pri každom si povedzte, čo by to znamenalo pre ďalší krok.
Ak vás jeden scenár dostáva do vážneho problému, riziko čakania je vyššie.
Na rovinu: Rozhodnutie má byť odolné aj voči tomu, že prognóza nevyjde.
Alternatíva môže rásť tiež
Ak po predaji kupujete inú nehnuteľnosť, nestačí sledovať cenu tej svojej. Ak zdražie aj to, čo chcete kúpiť, čakanie vám nemusí pomôcť.
Pri presune medzi segmentmi sledujte cenový rozdiel, nie iba absolútnu cenu jedného bytu.
Na rovinu: Predávate a kupujete na tom istom trhu – často naraz.
